798藝術(shù)區(qū)恐淪為商業(yè)區(qū)
藝術(shù)區(qū)攀高的租金仿若一把利劍，不斷削去眾多藝術(shù)機構(gòu)的藝術(shù)“觸角”，為商業(yè)機構(gòu)涌入藝術(shù)區(qū)掃除了“路障”。不僅國外知名藝術(shù)區(qū)如是，國內(nèi)眾多藝術(shù)區(qū)亦如是，比如紐約的蘇活區(qū)（SoHo）、倫敦的費茲洛維亞藝術(shù)區(qū)（the Fitzrovia area），而作為國內(nèi)最具代表性的藝術(shù)區(qū)——北京798藝術(shù)區(qū)，也遭遇同樣的境遇。
十余年的發(fā)展，歷經(jīng)了拆遷危機、市場蕭條，798藝術(shù)區(qū)由一個廢舊工廠成功轉(zhuǎn)型為國內(nèi)首屈一指的藝術(shù)區(qū)。在租金攀高的形勢下，租金是否會對798藝術(shù)區(qū)內(nèi)藝術(shù)機構(gòu)、畫廊的生存帶來“威脅”？798藝術(shù)區(qū)是否處于新的轉(zhuǎn)型期？
租金上漲，不單單是798藝術(shù)區(qū)所存在的問題，而是國內(nèi)的眾多藝術(shù)區(qū)（包括宋莊藝術(shù)區(qū)、環(huán)鐵藝術(shù)區(qū)等）乃至整個房屋租賃市場所遇到的共同問題。798的藝術(shù)機構(gòu)、畫廊的工作人員感受最深的或許不僅是798藝術(shù)區(qū)日益壯大的名聲所帶來的諸多益處，或許同樣感受到了798的核心人群——藝術(shù)家越來越少，餐廳、咖啡館以及商販卻越來越多，租金更是越來越高。
有畫廊經(jīng)營者表示，798藝術(shù)區(qū)租金漲幅因地段、面積、入駐時間等因素有著不同的收取標(biāo)準(zhǔn)和優(yōu)惠方式，但是總體呈上漲的趨勢。畫廊自2006年入駐798藝術(shù)區(qū)后，租金已由當(dāng)時的每天每平方米3元上漲到每天每平方米5元左右。租金占了收益的大部分，因此壓力很大。
筆者走訪了798藝術(shù)區(qū)，發(fā)現(xiàn)其租金價格的調(diào)整期主要分為幾個階段：2005年，租金從最初的每天每平方米幾毛錢漲到了每平方米1元多；2006年，租金每平方米2元左右，部分區(qū)位租金達到每平方米四五元；2008年，部分區(qū)位租金炒到每平方米七八元，甚至在10元以上。2009年，798租金曾下降過三四成，在2010年之后很快上揚。2012年，平均租金在每平方米四五元左右，但部分地段的租金仍較高。這期間，一些機構(gòu)、畫廊由于承受不住租金壓力而撤離。
現(xiàn)在，由于世界經(jīng)濟不景氣，畫廊經(jīng)營并不像外界想象的那么容易賺錢。藝術(shù)空間租金的不斷上漲，前一波畫廊走了，后面很多機構(gòu)會以更高的租金上趕著入駐，而且越來越多的入駐機構(gòu)都不是從事藝術(shù)的，再這樣下去藝術(shù)區(qū)恐怕變?yōu)樯虡I(yè)區(qū)了。
（編輯：竹子）